La Ville de Gatineau dépose aujourd’hui son nouveau rôle d’évaluation foncière 2027-2028-2029, conformément à la Loi sur la fiscalité municipale.
Basé sur les conditions du marché immobilier au 1er juillet 2025, ce rôle établit la valeur des propriétés sur l’ensemble du territoire. Il contribue à assurer l’équité entre les contribuables et constitue l’une des composantes utilisées dans le calcul des taxes municipales.
Faits en bref
Le rôle d’évaluation foncière 2027-2028-2029 entrera en vigueur le 1er janvier 2027 et sera en vigueur pour les trois prochaines années.
Les valeurs inscrites au rôle ont été établies selon les conditions du marché immobilier observées au 1er juillet 2025, conformément à la Loi sur la fiscalité municipale.
Le rôle comprend 103 355 unités d’évaluation et représente une valeur foncière totale de 76,45 milliards de dollars.
La variation moyenne globale des valeurs foncières est de 12,19 %.
La valeur médiane d’une résidence unifamiliale est de 495 800 $, tandis que celle d’une copropriété est de 320 700 $.
Les variations de valeur diffèrent selon les secteurs, les catégories de propriétés et les réalités propres au marché immobilier.
L’évaluation foncière et le compte de taxes sont deux notions distinctes. Une variation de la valeur d’une propriété ne se traduit pas automatiquement par une variation équivalente du compte de taxes.
Le dépôt du rôle d’évaluation n’entraîne pas à lui seul une hausse des revenus de taxation de la Ville. Les taux de taxation seront déterminés ultérieurement dans le cadre du budget 2027.
Un rôle adapté aux réalités du territoire
Le dépôt du rôle 2027-2028-2029 s’accompagne de la mise à jour de certains paramètres servant à l’évaluation et à la fiscalité foncière.
Rappelons que le Conseil municipal a adopté, le 20 octobre dernier, une résolution acceptant les recommandations de :
– Annuler les secteurs basés sur les unités de voisinage existantes du rôle 2024-2025-2026 pour la catégorie résiduelle;
– Créer de nouveaux secteurs pour la catégorie résiduelle basée sur les unités de voisinage tel qu’indiqué au rôle 2027, 2028, 2029;
– Créer de nouvelles sous-catégories dans la catégorie résiduelle, soit pour les immeubles résidentiels de 1 à 5 logements, ceux de 6 logements et plus ainsi que les immeubles résiduels sans logement.
Ces ajustements visent à mieux refléter les réalités du territoire et l’évolution du marché immobilier gatinois.
À ce point-ci, aucune décision n’a été prise concernant les taux de taxation. Ceux-ci seront analysés dans le cadre de la préparation du budget 2027 et devront être approuvés par voie de résolution du Conseil municipal.
Conformément à la Loi sur la fiscalité municipale, les variations de valeur observées au nouveau rôle seront également étalées sur trois ans. Ce mécanisme permet de répartir graduellement les hausses ou les diminutions de valeur sur la durée du rôle et d’assurer une transition plus progressive entre les valeurs de l’ancien et du nouveau rôle.
Pour plus de renseignements
Les citoyens peuvent consulter leur avis d’évaluation en ligne et accéder à différents outils d’information afin de mieux comprendre leur nouvelle évaluation.
Les propriétaires qui souhaitent faire vérifier leur évaluation ou obtenir des renseignements sur les recours prévus par la loi sont invités à communiquer avec le Service de l’évaluation au 819 243-5594.
